Column: Kleurrijke herfst op de woningmarkt

Herinner je nog mijn vorige column? Ik blikte even terug op de zomer die toen bijna ‘officieel’ voorbij was. Bovendien gebruikte ik het onvoorspelbare Nederlandse weer als metafoor voor de ontwikkelingen op de woningmarkt. Graag ga ik nog even verder in op de uitspraak waar ik mijn vorige column mee afsloot.

‘’Mijn weerbericht voor de komende periode? Ik voorspel een vrij zonnige herfst!’’ En voorlopig blijft dat ook zeker mijn ‘weerbericht’ voor de ontwikkelingen op de woningmarkt. Na een rustige vakantieperiode, zien we in Twente een stijging in de gemiddelde verkoopprijs. In juni, juli en augustus (derde kwartaal) lag de gemiddelde verkoopprijs op 358 duizend euro. Vergelijken we dat met diezelfde maanden in 2022, dan is dat 0,2% meer. Er zijn in Twente in het derde kwartaal van dit jaar 7,7 % meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Bovendien staan er ook 7,4% meer woningen in de verkoop.

Voor de Twentenaren die een huis willen kopen, zijn de keuzes ruimer geworden want er staan meer woningen in de verkoop.

Wat die cijfers samenvattend betekenen voor ons? Een klein voordeel voor de verkopers van een woning, want de gemiddelde verkoopprijs ligt iets hoger. Voor de Twentenaren die een huis willen kopen, zijn de keuzes ruimer geworden want er staan meer woningen in de verkoop. 

Om nog even terug te komen op mijn weerbericht: enerzijds een herfst met zachte, lichte zonnestralen voor de verkopers. Voor de kopers een bos met bomen met veel diversiteit aan kleuren. Diversiteit in kleur qua prijsklasse van woningen. Zonder te hard te juichen, is dat een interessante ontwikkeling waarvan je hoopt dat dat gaat doorzetten. Het mooie van het aantrekken van de markt in alle ‘kleuren’ huizen, is dat er zich in onze regio ook vooral starters gaan melden. In het meest mooie geval zou er een sneeuwbaleffect kunnen ontstaan. Ik doel op het effect dat kan ontstaan door de starter die het huis van een doorstromer koopt en de doorstromer die op zijn beurt een huis koopt in een hogere prijsklasse enzovoort. In de ideale wereld hopen we dan op een kleurrijke herfst die vervolgens overgaat in een winter met veel sneeuw(-baleffecten).

P.s. Ook bij Thoma Post Almelo stijgt het aanbod van te koop staande woningen, evenals de diversiteit daarvan. Wie weet ontmoeten we elkaar binnenkort, tot ziens!

Bob Sanders
Thoma Post Makelaars Almelo
almelo@thomapost.nl