Column Thijs ter Haar: Nu huizen laten bouwen omdat het hard nodig is
AlgemeenVandaag doe ik het een keer anders. U weet misschien al wel dat ik graag met u praat over mijn dagelijkse ervaringen met mijn klanten. Zoals de starter die op zoek is naar een eerste koopwoning. Of de oudere doorstromer, van wie het huis nu best leeg is met uitgevlogen kinderen. Ik vertelde u over kopen of verkopen in coronatijd. En de vorige keer kwam de WOZ voorbij. Niet sexy, wel interessant voor uw portemonnee.
Zolang u af en toe wilt verhuizen, het leven een andere koers neemt, dromen veranderen of juist worden nagejaagd én zolang er huizen zijn, heb ik verhalen voor u tot u er allang niet meer op zit te wachten. U weet, het gaat niet om mij. Het draait om uw huis. Met één belangrijke voorwaarde: ze moeten er wel zijn. Maar ze zijn er niet! Ik hoop dat u vandaag ook weer mee leest, dit keer heb ik een zeer belangrijke boodschap voor de gemeente.
Beste gemeente, waar blijven de nieuwe huizen?
In uw gemeentehuis (vorig jaar verplaatst naar de logeerkamer) denkt u wellicht: natuurlijk wil een makelaar dat er huizen zijn, veel huizen. Die kan hij allemaal aankopen of verkopen en zijn brood verdienen. Eerlijk is eerlijk, ik verdien graag mijn brood maar met deze gedachte zit u er meer naast dan ooit. Er is een urgent probleem dat veel inwoners raakt. En hoe langer u wacht met actie, hoe ernstiger het wordt: woningnood.
Dit zijn de feiten en u kent ze (maar niemand wordt er vrolijk van).
De huizenmarkt is veel in het nieuws. Logisch want de feiten liegen er niet om. Afgelopen februari stonden er 17.500 huizen te koop, een laagterecord sinds de eerste meting in 1995. Dertig kijkers voor een woning van 200.000 euro is ook in Almelo geen uitzondering meer en de prijzen zijn in het eerste kwartaal van dit jaar met meer dan 15 procent gestegen. De hoogste stijging sinds 20 jaar. Oorzaak behalve de lage rente? Een schreeuwend tekort aan woningen.
Heel Nederland zucht onder deze feiten. Maar als een echte Almeloër houd ik het hier graag bij onze mooie stad. Op dit moment staan er ‘maar liefst’ 229 woningen te koop inclusief nieuwbouw. Klinkt best veel? Voor deze 229 woningen zijn 7.490 actieve zoekers op de markt (bron Funda marktanalyse). Even vergelijken: precies vijf jaar geleden waren dat 1.175 woningen.
Weet u wat het goede nieuws is gemeente Almelo? Er zijn vele mogelijkheden! Op korte termijn kunt u extra bouwkavels uitgeven in Noord-/Oost, voorrang geven aan ‘Mooi Almelo’ met zijn mogelijkheden aan de Aadijk. En waarom geen huizen bouwen op de locatie van Hornbach. Hebben jullie de provincie gevraagd of ze daar aan mee wil werken? Diverse locaties en legio kansen. In de stad bouwen kan zeker ook maar dan graag op een manier die aansluit bij de vraag.
Beste gemeente, vandaag is het moment om door te pakken, de daad bij het woord te voegen. Doen.
Tot slot nog een tip: vraag gewoon eens lokaal advies van plaatsgenoten die dagelijks middenin de woningmarkt van Almelo staan. Mijn collega-NVM makelaars en ik zijn u, opnieuw, graag van dienst.
Thijs ter Haar is eigenaar en directeur van Kamphuis Makelaars.
