‘We zien elkaar vooral als goede buren’
AlgemeenSamen sta je sterker. De Almelose woningcorporaties Beter Wonen en Sint Joseph werken al jaren nauw samen. En dat bevalt ze erg goed.
ALMELO - “We zien elkaar als goede buren met gedeelde verantwoordelijkheid”, benadrukt Susanne Bomer. Zij is directeur-bestuurder van Sint Joseph. Marjan Nekkers, directeur-bestuurder van Beter Wonen, ziet het ook zo. “We werken samen aan de opgave die er is in Almelo. En dat is nodig, want het woningtekort neemt toe en de leefbaarheid staat in sommige wijken onder druk.” Susanne: “We hebben globaal wel onze eigen wijken. Als er een project in één van onze wijken komt, pakken wij dat meestal ook op.”
Zo pakt Sint Joseph het project Westerdok op. Als er een project in Kerkelanden is, pakt Beter Wonen het op. “Omdat we daar al meer woningen hebben”, legt Marjan uit. “Dat verloopt heel natuurlijk.” Die verdeling van wijken is geen harde afspraak. “Het is altijd een natuurlijk proces geweest. En dat zal het ook blijven. Onze samenwerking is inmiddels vanzelfsprekend.”
De samenwerking is er op verschillende niveaus. “Niet alleen bestuurlijk, maar ook tussen medewerkers onderling”, zegt Marjan. Dan kan het gaan om vastgoedprojecten, maar ook over het sociaal domein.
Bovendien zijn er onderwerpen waarbij ze altijd met elkaar om tafel zitten. Zoals prestatieafspraken die worden gemaakt met de gemeente. Susanne: “We hebben dezelfde opgave. Dan wil je wel afstemming met elkaar hebben.”
Beter Wonen en Sint Joseph delen ambitie voor de stad
Marjan geeft sloopplannen als voorbeeld. Waarbij oude woningen plaats moeten maken voor nieuwbouw. De huidige bewoners krijgen dan ergens anders onderdak. “Als we weten dat Sint Joseph op een bepaald moment aan de slag gaat, dan moeten wij even wachten omdat anders de woningmarkt in Almelo dat gewoon niet aankan. Om zoveel mensen met voorrang te huisvesten.” Een andere samenwerking is het creëren van doorstroming. “Oudere mensen die verhuizen uit een eengezinswoning, waardoor het aanbod voor jongere mensen groter wordt”, legt Susanne uit. “Zo leverde Beter Wonen een complex op dat heel erg passend was voor senioren. We hebben gekeken welke huurders van ons daar in de buurt wonen. Samen met huurders van Beter Wonen werden ze aangeschreven en hebben we informatiebijeenkomsten gehouden.” Want beide organisaties hebben als doel om meer doorstroming te creëren en zo de druk op de woningmarkt te verminderen. Die druk neemt volgens de twee echt toe. “Ik werk hier nu zes jaar en herinner me dat we ooit een gesprek hadden waarbij je kon zeggen dat je binnen 7 maanden een woning kon vinden”, weet Susanne. “Maar nu zie je dat de gemiddelde wachttijd al naar 4,5 jaar gaat!”
Marjan: “Landelijk wordt geroepen: ‘bouwen, bouwen, bouwen’. Maar bouwen kost tijd en geld. En we hebben meer te doen dan alleen nieuw bouwen.” Zoals bestaande woningen verduurzamen en onderhouden. “Je moet continu nadenken: waar geven we ons geld aan uit. De huurinkomsten zijn in principe de enige inkomsten die je hebt als corporatie. Maar het betaalbaar houden van de huur voor onze huurders is ook belangrijk.”
Volgens Marjan verloopt de samenwerking met de gemeente prima. “We hebben brede afspraken gemaakt over wat we gaan doen in de stad en de wijken. We kunnen meedenken en er wordt om onze mening gevraagd.”
Susanne: “Je zit met elkaar om tafel en dat is een enorme winst.” In sommige wijken in Almelo staat de leefbaarheid wel wat onder druk, volgens de twee. Waardoor mensen zich er niet altijd even prettig en veilig voelen. Marjan: “En daar moet je met elkaar wat tegen doen. Door meer diversiteit aan te brengen in type woningen en iets te doen met de openbare ruimte. Zoals meer groen en verlichting aanbrengen.”
Noaberschap wordt volgens Susanne in de toekomst steeds belangrijker. “Even naar elkaar omzien en de helpende hand bieden.” En die noaberschap is zeker aanwezig in Almelo. “We hebben veel huurders die al jaren op dezelfde plek wonen en hun buren goed kennen.”
Dit komt naar voren in wijken waar woningen plaats moeten maken voor nieuwbouw. “Het slopen van een woning heeft een enorme impact. Mensen hebben dan heel veel zorgen. ‘Waar kom ik terecht? Mijn buurvrouw helpt mij altijd en wij wonen hier juist zo fijn samen’. Dan merk je dat het niet alleen om die woning gaat, maar ook om de woonomgeving en wie jouw buur is.”
Dat komt ook naar voren tijdens bijeenkomsten waarin huurders hun nieuwe woning mogen kiezen. “Oh, gelukkig! Ik kom weer naast die en die te wonen”, hoort Susanne vaak als reactie van huurders. “Een goede buur is erg belangrijk.”